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按照搭臺、企業唱戲的運營思路，應采用基于規劃許可和監督下的企業主導模式或政企聯合開發模式，從而發揮的空間引導、產業引領、企業監督職能，強化企業的能動性與發展活力，這樣既可以降低的財政負擔，又能與城市規劃、產業與用地相協調，同時也有利于物流園區及企業經營。

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綜上所述，冷鏈物流的發展空間還是很大的，那么因此想分一杯羹的人就多了，而企業們在抓住機遇的同時，也要搞清楚行業中有可能會遇到什么樣的挑戰。面對千億市場規模，據中商產業研究院預測，2018年中國冷鏈物流市場規模將近3000億元。到2020年。

迫切需要引入具有豐富管理經驗的團隊來負責園區運營管理，依托于信息技術及管理技術創新，推動物流園區的管理向智慧化、精細化方向轉變。如今，國內很多城市都在大力發展物流業，把構建國際性或區域性物流中心作為城市發展目標。作為物流功能發揮的重要載體，物流園區應以提升運營效率、降低運營成本。