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作為房地產的細分領域，從年開始，物流地產就聚集起一批來自各行各業的玩家。他們入局的原因普遍在于，電商、快遞以及消費升級的帶動，促使物流倉儲需求強勁。根據顧客的需求，選擇合適的地點，建成相關物流設施后，再轉租給客戶——這是物流地產商入局的基本邏輯。如今，高標倉與冷鏈作為其中的兩大細分業務。正越來越被一眾物流地產入局者所青睞。相比其他類型不動產，物流地產被視作是“很有潛力、回很豐厚”的一個領域。深創投不動產管理深圳有限公羅霄鳴說，從回角度來看，此前大眾的眼光都集中在寫字樓、商場、住宅，這些不動產的整體回率已經下降。而物流是一個專業性和技術強度都比較強的領域，準入門檻比較高，目前高標物流倉儲設施的平均回率還維持在5.5%-6.%這樣一個較強水平上。

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