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不過，高回的背后對應著長周期。無論是高標倉，還是冷鏈，目前的盈利板塊中，設施設備的租賃收入是入局者獲取收益的主要來源。這注定了，物流地產是一個更依賴長期運營的行業。也正因此，物流用地供給稀缺、運營招商、出租率等一系列涉及開發與運營過程的難題。正在對一眾玩家，尤其是過往習慣了高周轉、快銷售的房企提出更高要求。資本驅動兩年前通過與深創投不動產管理(深圳)有限(以下簡稱“深創投不動產”)聯合設立目標總額為億元、首期募集規模為億元的物流地產，正式切入物流地產領域的電商企業蘇寧易購集團股份有限公司（.SZ，以下簡稱“蘇寧易購”），在月日發布公告稱，這只名為蘇寧深創投-云享倉儲物流設施的已完成二期備案手續。

究竟是短暫的繁榮還是真正意義上的紅海？生鮮電商企業未來還有哪些增長機會？伴隨著這些問題，記者在以“制勝生鮮電商‘下半場’”為主題的首屆生鮮電商學習交流研討會上，就生鮮電商的行業趨勢、方向以及營銷策略等話題，采訪了多家企業。生鮮行業高速增長態勢初顯全方位運營能力是下半場制勝關鍵生鮮電商市場這塊“蛋糕”有多大？易觀發布的《中國生鮮電商市場年度綜合分析》數據顯示，年中國生鮮電商市場規模穩步增長，達到了.4億。預計未來三年生鮮電商市場將呈現高速增長態勢。“目前，生鮮市場規模近萬億，但生鮮電商的滲透率還非常低，未來有著非常廣闊的市場前景。”興盛優選營銷策劃部彭浩在接受采訪時講到。騰訊廣告行業銷售運營總經理范奕瑾表示：“當消費者購物習慣發生巨變。

深圳到敦化回程車-價格-電話以普洛斯為代表的外資企業，主要采取合資、戰略合作、入股及招拍掛等方式獲取土地，通過大量土地的儲備保證物流地產開發的可持續性。蘇寧易購在年中指出，上半年，公司加快物流倉儲的儲備，摘牌合肥、大連、紹興等個城市物流倉儲用地。而對土地天生有著靈敏嗅覺的開發商。在拓展土地上更是得心應手。不過，如今，這些入局者不得不面對一個難點，由于地價與稅收貢獻較低，很多地方都不太愿意供給物流用地。于洪（化名）是一家管理公司的高管，他們公司投資物流板塊將近億元，其中在重資產這一塊，自持的物流倉儲面積已經達到萬平方米。他觀察到的現象是，現在如果北京、上海、深圳等一線城市有地，開發商還是愿意去拿的。“但事實上，物流用地出讓往往會匹配稅收要求等附加條件。

深圳到敦化回程車-價格-電話作為房地產的細分領域，從年開始，物流地產就聚集起一批來自各行各業的玩家。他們入局的原因普遍在于，電商、快遞以及消費升級的帶動，促使物流倉儲需求強勁。根據顧客的需求，選擇合適的地點，建成相關物流設施后，再轉租給客戶——這是物流地產商入局的基本邏輯。如今，高標倉與冷鏈作為其中的兩大細分業務。正越來越被一眾物流地產入局者所青睞。相比其他類型不動產，物流地產被視作是“很有潛力、回很豐厚”的一個領域。深創投不動產管理深圳有限公羅霄鳴說，從回角度來看，此前大眾的眼光都集中在寫字樓、商場、住宅，這些不動產的整體回率已經下降。而物流是一個專業性和技術強度都比較強的領域，準入門檻比較高，目前高標物流倉儲設施的平均回率還維持在5.5%-6.%這樣一個較強水平上。